14 Avr Interview de Business Immo
« Alfa Patrimoine pourra investir jusqu’à 500 M€ en trois ans »
Alfa Patrimoine – jeune structure d’asset management pour compte de tiers – lance FRGPA 1, un véhicule à destination des zinzins. Zoom avec l’un de ses trois associés, Albert Malaquin.
Business Immo : Pourquoi lancez-vous ce fonds ?
Albert Malaquin : Tout d’abord, nous sommes convaincus que le résidentiel locatif est un actif attrayant au regard de quatre fondamentaux solides : c’est une tendance de fond, l’offre locative demeure très insuffisante en Île-de-France, le secteur est peu disrupté et fortement résilient, et le niveau de risque reste modéré du fait de la granularité du marché. Convaincus que le Grand Paris Express engendrera de nombreuses opportunités d’investissements, nous avons lancé le Fonds résidentiel du Grand Paris 1 (FRGPA 1). Ce véhicule sera dédié aux investissements institutionnels et spécialisé dans l’acquisition d’immeubles résidentiels en Vefa, dans le secteur libre et du Grand Paris.
BI : Quel sera son ADN ?
AM : Il s’agit d’un pure player résidentiel. Nous avons développé une approche matricielle et systématisée « Top down et Bottom up » d’analyse des territoires afin de déterminer ceux qui recèlent du plus fort potentiel de valorisation à moyen terme. Grâce à une politique de coûts raisonnable et maîtrisée, le frottement entre le rendement brut et le rendement net sera limité, devant permettre au véhicule de délivrer un rendement locatif égal ou supérieur à 3 % par an, indépendamment du rendement en capital.
BI : Quid de vos ambitions ?
AM : L’objectif est de boucler une première tranche d’environ 100 M€ auprès de cinq à sept investisseurs institutionnels. La taille unitaire des opérations en Vefa recherchée étant comprise entre 10 et 30 M€. Société à capital variable, la taille du fonds pourra être augmentée. Une autre possibilité pourrait consister à structurer de nouveaux fonds. Nous pensons être en mesure d’atteindre un volume d’investissement compris entre 300 et 500 M€ dans les trois ans à venir.
Source : Business Immo
https://www.businessimmo.com/contents/116992/logement-quelles-strategies-pour-seduire-les-zinzins